PREMİUM TOPLU YAŞAM YÖNETİMİ
Aidat, cari hesap, sakinler ve yapı - site, apartman, rezidans, toplu konut, kooperatif, AVM ve karma kullanım için tek panelde. Çok dilli, güvenli ve hızlı.
4.5SMS, kart ödeme, e-imza, kamera, kendi alan adı: masraf doğuran her servis KAPALI doğar. Açılabilmesi için kat malikleri kurulunun karar numarası, tarihi ve imzalayanı zorunludur; yönetici kendi başına harcama kapısı açamaz. Yetki kararla verilir, tek kararla geri alınır.
Sakine yalnız toplamlar gösterilir: tahsil edilen, kalan, oran. Hangi dairenin ne kadar borcu olduğu panoya, duyuruya, halka açık sayfaya çıkmaz. Mahremiyet açılıp kapanan bir ayar değil, ürünün kuralıdır.
Ödeme doğrudan yapının kendi hesabına gider. Flatmine aracı hesap açmaz, kart bilgisi almaz, komisyon kesmez; yalnız tanımı saklar ve bankanın ya da sağlayıcının kendi güvenli sayfasına yönlendirir. Komisyonsuz yol (IBAN + referans, karekod) her zaman açık kalır.
Türkçe, İngilizce, Almanca, Arapça ve daha fazlası - sakinlerinizin dilinde.
60 daireye kadar ücretsiz; apartman ve küçük siteler için hiçbir ücret yok. Profesyonel site yönetimi ve büyük yapılarda sayılar ve koşullar başvuruda belirlenir.
Yetkili sakin otopark kapısını/bariyeri uygulamadan açar; her açılış kayda geçer: kim, ne zaman, sonuç.
Sakin arıza kaydı açar; talep adım adım izlenir, çözüm hızlanır.
Çağrıdan tutanağa tek akış: malikler karekod okutup yoklamaya girer, nisap kendiliğinden hesaplanır, toplantı biter bitmez tutanak hazırdır. Zoom, Meet veya Teams bağlantınızı yapıştırın; salondaki ve uzaktaki katılım tek toplantıda birleşir.
Alınan her karar numaralanıp deftere düşer ve silinmez. Yeni malik "burada ne kararlar alınmış" diye tek sayfaya bakar.
Oy hakkı daire başına; nisap ve çoğunluk ülkenin kuralına göre kendiliğinden hesaplanır: KMK'da arsa payı, WEG'de çifte çoğunluk.
Site güvenliği, geçiş kaydı ve ziyaretçi takibi tek panelde.
Vardiya, izin, puantaj ve avans takibi tek yerde.
Asansör, güvenlik, sigorta sözleşmesi; bitiş tarihi hatırlatılır.
Ruhsat, muayene, sigorta ve bakım tarihleri tek kartta.
Demirbaşı kaydedin, personele zimmetleyin; iade kayıt altında.
Havuz, spor ve toplantı salonuna onaylı rezervasyon.
Konut ve AVM kirası: ciro bazlı bileşen, tahakkuk, gecikme bedeli.
Giriş/çıkış kaydı KVKK uyumlu; kapıda kim var anında görün.
Kapıda alınan paket kayda girer; sakine bildirim gider.
Alt-sayaç okumasıyla dağıtım; AB EED uyumlu tüketim ekstresi.
Site duyuruları tek panoda; satılık/kiralık ilanları sakinlere özel panoda, dışarıya yayınlanmaz. Duyuruyu blok, kat, daire, rol ya da tek tek seçtiğiniz kişilere gönderin; isterseniz telefon bildirimi olarak da düşsün.
30+ hazır rapor; kolon süzgeci, PDF ve Excel çıktısı.
camt.053 ekstre içe aktarma; IBAN ile otomatik eşleştirme.
Muhasebeciniz "şu biçimde gönder" deyip örnek dosya yolladıysa yapıştırmanız yeterli: ayraç, kolon başlıkları, alan tipleri ve sabit genişlikler çıkarılır, şablon kurulur. Kolon ekleyip çıkarın; adını, tipini ve uzunluğunu değiştirin. Standart değişirse kod değil şablon güncellenir. Standart bir belge isteniyorsa künye, hesap listesi ve kayıtlardan oluşan XML iskeletini de kurar.
Sakinin üç sorusunun cevabı kayıtta kalır: kaç teklif alındı, en ucuzu muydu, değilse neden? Varsayılan en az üç teklif; altında kalınırsa kurul kararıyla istisna açılır. Teklif vermeyen firma da kaydedilir. Acil işte teklif beklenmez ama sonradan kurul tasdiki istenir.
Çatı, asansör, cephe - büyük onarımlar için önceden para ayırın ki o gün geldiğinde kimseden bir anda büyük tutar istenmesin. Aidat şablonunda bir kalemi işaretlemeniz yeter: tahsil edildikçe fon payı kendiliğinden birikir, fondan karşılanan gider de tek tıkla düşer. Dönem başı, eklenen, kullanılan ve dönem sonu tablosu Almanya'da WEG §19 Erhaltungsrücklage, İspanya'da LPH 9.1.f fondo de reserva, Türkiye'de KMK m.20/b için hazır çıkar.
Yıllık tahmini gelir-gider, daire başı pay ve kurul onayı - Türkiye'de KMK m.37, Almanya'da WEG §28, İspanya'da yıllık presupuesto. Gerçekleşen tutarlar defterden türetilir; bütçede olmadığı hâlde harcanan kalemler de listelenir.
Asansör yıllık kontrolü, yangın tüpü, jeneratör, su deposu, paratoner ve DASK aynı defterde. Kontrolün sonucu da tutulur: geçti, şartlı geçti, kaldı. Vadesi yaklaşan hatırlatılır, geçen kırmızıya döner.
Yönetimin başlattığı işler kişiye ve tarihe bağlanır, ajandaya düşer. Panodaki dikkat şeridi vadesi geçen görevi, gecikmiş kontrolü, tasdiksiz acil harcamayı ve aşılan bütçe kalemini gösterir. Tespit koda dayanır, tahmine değil.
Otomatik yedek; yeni modül kendiliğinden yedeğe girer.
Randevu, tatil ve bakım takvimi; bitiş tarihleri hatırlatılır.
Genel kurul çağrısı, tutanak ve ihtarname gibi örnek belgeler 10 dilde; PDF indirin, kendi bilgilerinizle kullanın.
Tek sayfalık tanıtım sayfası: iletişim, konum, çalışma saatleri ve duyurular. Sihirbazla doldurun; ücretsiz adreste ya da yapının kendi alan adında yayınlayın. Sakin verisi asla yayınlanmaz.
Yönetimden sakine SMS, WhatsApp ve sitenin kendi e-postası. Sakinin izni esastır; her gönderim künyeli ve kayıtlıdır.
İhtar ve tebligat sağlayıcı makbuzuyla kayda geçer; makbuz sonradan değiştirilemez; beyan değil belge.
Kat malikleri kurulu, denetim ve komiteler: üyelikler, toplantılar ve numaralı kararlar tek sicilde.
Yapı kuralları ve ihlal kayıtları: tespit, bildirim ve sonuç adil, şeffaf bir süreçte izlenir.
Ve dahası: Avans, puantaj, izin ve vardiya, zimmet defteri, tedarikçiler, görev tanımları, sorumluluk alanları, roller ve yetkiler, başvuru yönetimi, aidat şablon kütüphanesi, dönem üretimi, gecikme bedeli işleme, ters kayıt iptali, kişi sayısına göre dağıtım, çoklu site yönetimi, birleşik fatura girişi, depo ve stok takibi, personel servisi planlama, bina ve tesis yönetimi, ihale ve teklif karşılaştırma, işletme projesi ve bütçe sapması, periyodik kontrol ve sigorta poliçesi takibi, görev atama, muhasebe aktarım şablonu.
Flatmine, Google Firebase/Cloud altyapısında çalışır; tüm bağlantılar TLS ile şifrelenir. Kayıt davet/onay kapılıdır ve her kullanıcı rol bazlı yetkiyle yalnız kendi sitesinin verisine erişir. Sakinler yalnız kendi bakiyesini görür; borçlu daire/kişi bilgisi tek tek asla ifşa edilmez. GDPR ve KVKK ilkeleri gözetilerek tasarlanmıştır.
4.5· 4 değerlendirme
“Aplicația este ușor de utilizat și de înțeles și are, de asemenea, o gamă largă de opțiuni lingvistice.”
— Guest
“looks good for sites”
— Guest
“Her işlemi tek yerden halletmek çok kolaylaştırıcı”
— Guest
“Kullanımı öğrenmek zaman alabilir çok kapsamlı. Fazlası var ekisliği yok da yaşım fazla basit kuklllanmayı sağlayacak menüler iyi olur”
— Erdn_bsbug
Malikler, sakinler, site yöneticileri ve yönetim firmaları aidat, talep ve toplantı için Flatmine’ı her ay açıyor. Hem herkese açık sayfalarda hem uygulama içinde ilan verin.
Görsel veya video, yatay ya da dikey — en iyi görünüm 5:4 yatay (1200 × 960); dikey kreatifte kenarlar kreatifin bulanık kopyasıyla dolar, kırpılmaz.
Evet. "Canlı Demoyu Gör"e tıklayıp dilinizi seçin; dolu bir demo sitesini anında salt-okunur gezersiniz. Kayıt, kredi kartı veya kurulum gerekmez.
Evet. Flatmine camt.053 (ISO 20022), MT940, CSV ve Excel'i otomatik tanıyıp aktarır; dekont görseli/PDF'ini yapay zekâ ile okuyup ödemeleri dairelerle eşleştirir.
Flatmine telefon, tablet ve masaüstünde her tarayıcıda çalışır (tam mobil uyumlu); giriş bilgilerinizle her yerden yönetirsiniz.
Evet. 60 daireye kadar tamamen ücretsiz; kurulum ücreti yok, kredi kartı istenmez. Daha büyük yapılar ve profesyonel site yönetimi için daire ve yönetici sayısı başvuruda belirlenir.
Hayır. Kurulumda yapınıza en yakın paketi seçersiniz, menü ona göre kurulur: küçük bir apartman ihale, servis filosu veya muhasebe aktarımı görmez. Aşağıdaki tablo hangi pakette neyin açıldığını gösterir.
| Modül | Apartman | Site | Rezidans | AVM | Kooperatif |
|---|---|---|---|---|---|
| Bankalar & ekstre | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Bütçe (işletme projesi) | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Harcama vekâleti | — | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Muhasebe aktarımı | — | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| Avanslar | — | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Kira | — | — | ✓ | ✓ | — |
| Gecikme bedeli | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Personel | — | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Demirbaş & depo | — | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Otopark | — | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Sosyal alan | — | ✓ | ✓ | — | — |
| Servis filosu | — | — | ✓ | ✓ | — |
| Ziyaretçi | — | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Kargo & paket | — | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Güvenlik Merkezi | — | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Tedarik & sözleşme | — | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Toplantı & karar defteri | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Kurullar & ihlaller | — | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Anketler | — | ✓ | ✓ | — | ✓ |
| Mesajlaşma | — | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| İlan panosu | — | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Harici servisler | — | — | ✓ | ✓ | — |
| Yapı internet sayfası | — | — | ✓ | ✓ | — |
Bu yalnızca görünüm kolaylığıdır: kapalı bir modül silinmiş değildir, dilediğiniz an Ayarlar'dan açar veya kapatırsınız. Panel, aidat & tahsilat, gelir-gider defteri, raporlar, duyurular ve talepler her pakette açıktır.
Dakikalar içinde kurun, ilk aidat planınızı oluşturun.
TR
English
Deutsch
Română
Português
Español
Shqip
Italiano
Français
العربية